金融資產與不動產證券化在先進國家已行之有年，並於金融市場及資本市場中均佔有重要地位，我國甫於今(九十一)年七月頒布「金融資產證券化條例」，而「不動產證券化條例」亦已送請立法院審議中。凡此非僅為上述業務的推行賦予了法源依據，事實上在國內亦潛藏著極為龐大的市場與商機，誠可謂我國金融資產與不動產證券化的時代已然開啟！

透過資產證券化，金融機構可分散風險、擴大籌措資金之來源及有助於其提高BIS規定之資本適足率等；而投資大眾則可增加安全性與報酬皆較高之投資工具與管道。惟因應市場需求與競爭，近年來資產標的持續複雜化，各式產品更不斷推陳出新，其所涉專業範疇亦由金融而延伸及於信用、法律、會計、稅務等多層面。

本書以蒐錄並詳細闡釋相關名詞的方式，將金融資產與不動產證券化的基本概念、實務操作、商品特性、以及稅務等方面完整介紹給讀者，不但查閱方便，而且清晰易懂，誠為金融新時代的理想工具書。